馬尾區(qū)羅新東路2號(hào)

1號(hào)樓工業(yè)廠房、4號(hào)樓辦公樓整體招租二次公告

招租公告

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1、租賃標(biāo)的掛牌價(jià)及其保證金

2、租賃標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示

（1）標(biāo)的基本情況

擬整體出租兩幢房屋的產(chǎn)權(quán)所有人為福建省金星經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，房產(chǎn)座落于福州市馬尾區(qū)羅星街道羅新東路2號(hào)（馬尾保稅區(qū)內(nèi)）。

1號(hào)樓工業(yè)廠房，鋼混結(jié)構(gòu)，共3層，建筑面積6460.39㎡,房產(chǎn)證：榕房權(quán)證R字第0402326號(hào)，土地證：榕國(guó)用（2005)第00926300238號(hào)；4號(hào)樓辦公樓，鋼混結(jié)構(gòu)，共2層，建筑面積978.56㎡，房產(chǎn)證：榕房權(quán)證R字第0739893號(hào)，土地證：榕國(guó)用（2005)第00926300238號(hào)。

（2）（風(fēng)險(xiǎn)）提示

租賃標(biāo)的出租人與原租戶簽署的租賃合同，租賃期于2018年7月31日到期，但原租戶仍在使用中，出租人承諾于2018年11月10日前收回該租賃標(biāo)的。原租戶已放棄優(yōu)先承租權(quán)。該項(xiàng)目要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)、檢查整改和驗(yàn)收等）。承租人負(fù)責(zé)二臺(tái)載貨電梯的保養(yǎng)維修，所需費(fèi)用由承租人承擔(dān)。租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。

3、租賃用途：辦公、工廠、倉(cāng)庫(kù)使用，未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉(zhuǎn)租。

4、首年月租金掛牌價(jià)：人民幣96372元。其中1號(hào)樓月租金對(duì)應(yīng)的掛牌價(jià)為81400元（12.6元/平方米•月，面積為6460.39平方米），4號(hào)樓月租金對(duì)應(yīng)的掛牌價(jià)為14972元（15.3元/平方米•月，面積為978.56平方米）。

5、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，自出租方向承租方交付標(biāo)的房屋之日起算，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準(zhǔn)。首年月租金為公開競(jìng)價(jià)確定的成交價(jià)，自第二年起（含第二年）每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。

6、租金支付方式：租金按月結(jié)算，承租方應(yīng)于合同簽訂之日后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首月租金，先付后用，此后于每月5日前將本月租金付至出租方指定賬戶。

7、履約保證金及其支付方式：承租方應(yīng)于《租賃合同》簽訂之日后5個(gè)工作日內(nèi)向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為履約保證金（不計(jì)利息）。合同期內(nèi)，若承租方無(wú)任何違約行為，承租方向出租方交房并結(jié)清該租賃房屋所發(fā)生各項(xiàng)費(fèi)用，辦理交還鑰匙等各項(xiàng)手續(xù)后，出租方將履約保證金無(wú)息退還給承租方。

二、競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單。

3、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)價(jià)。

三、競(jìng)租人（承租人）應(yīng)接受的主要租賃條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自以分割、合租、轉(zhuǎn)租或其他形式交給第三方使用（雙方約定事項(xiàng)除外）。

2、承租方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，遵守各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該租賃房屋從事違法活動(dòng)，存放危險(xiǎn)物品。

3、該項(xiàng)目要求由承租人自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)、檢查整改和驗(yàn)收等）。

4、承租方負(fù)責(zé)二臺(tái)載貨電梯的保養(yǎng)維修，所需費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、承租方應(yīng)按時(shí)繳納使用該租賃房屋所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、電話費(fèi)、閉路電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)等。

6、承租方如對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、裝修、設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備或其他形式的變動(dòng)，應(yīng)提前將設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關(guān)政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費(fèi)用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費(fèi)用）由承租方承擔(dān)。

7、承租方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求的承載重量存儲(chǔ)物品（一層每平方米不超過5噸，二層每平方米不超過2噸），并備注貨物堆放整齊，按消防部門的要求留出消防通道等距離。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償。

8、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。但承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前三個(gè)月書面通知出租方，如出租方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。

9、承租方須無(wú)條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《租賃合同》。

四、競(jìng)價(jià)方式：通過密封式報(bào)價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得。

五、競(jìng)價(jià)保證金：50萬(wàn)元。

六、公告期限：2018年10月31日至2018年11月20日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至2018年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報(bào)名截止時(shí)間：2018年11月20日17時(shí)。有意參加競(jìng)價(jià)的競(jìng)租人請(qǐng)?jiān)诠嫫趦?nèi)到我中心獲取《競(jìng)價(jià)文件》?！蹲赓U合同》等詳見本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)文件》。                                                                                                                  八、聯(lián)系人：許先生、賴先生、陸先生

電話：0591-87809323、87838107、87800096

地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層

監(jiān)督電話：0591-87810363

                               福建省產(chǎn)權(quán)交易中心

                                2018年10月31日