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馬尾區(qū)羅新東路2號1號樓工業(yè)廠房、4號樓辦公樓整體招租公告

發(fā)布時間：

2018-08-22 00:00

馬尾區(qū)羅新東路2號1號樓工業(yè)廠房、4號樓辦公樓整體招租公告

公告名稱	馬尾區(qū)羅新東路2號1號樓工業(yè)廠房、4號樓辦公樓整體招租
聯(lián)系人	許曉林
聯(lián)系電話	0591-87809323
地址	福州市湖東路152號中山大廈A座22層
發(fā)布機構	福建省產(chǎn)權交易中心
首年月租金掛牌價（元）	107080
是否延牌	是
保證金（萬元）	50
掛牌開始日期	2018年8月22日
掛牌結束日期	2018年9月11日

招租公告

一、項目簡介

1、租賃標的掛牌價及其保證金

租賃標的名稱租賃期限建筑面積（平方米）首年月租金掛牌價（元）競價保證金（萬元）

馬尾區(qū)羅新東路2號1

號樓工業(yè)廠房、4號樓

辦公樓整體招租5 1號樓工業(yè)廠房，共3層，面積6460.39㎡；4號樓共2層，面積978.56㎡。107080 50

2、租賃標的基本情況及風險提示

（1）標的基本情況

擬整體出租兩幢房屋的產(chǎn)權所有人為福建省金星經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限公司，房產(chǎn)座落于福州市馬尾區(qū)羅星街道羅新東路2號（馬尾保稅區(qū)內(nèi)）。

1號樓工業(yè)廠房，鋼混結構，共3層，建筑面積6460.39㎡,房產(chǎn)證：榕房權證R字第0402326號，土地證：榕國用（2005)第00926300238號；4號樓辦公樓，鋼混結構，共2層，建筑面積978.56㎡，房產(chǎn)證：榕房權證R字第0739893號，土地證：榕國用（2005)第00926300238號。

（2）（風險）提示

租賃標的出租人與原租戶簽署的租賃合同，租賃期于2018年7月31日到期，但原租戶仍在使用中，出租人承諾于2018年9月30日收回該租賃標的。原租戶已放棄優(yōu)先承租權。該項目要求由承租人自行負責辦理有關所需政府批準的相關手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防審批手續(xù)、檢查整改和驗收等）。承租人負責二臺載貨電梯的保養(yǎng)維修，所需費用由承租人承擔。租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租者自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。

3、租賃用途：辦公、工廠、倉庫使用，未經(jīng)出租方同意，承租方不得轉租。

4、首年月租金掛牌價：人民幣107080元。其中1號樓月租金對

應的掛牌價為90445元（14元/平方米•月，面積為6460.39平方米），4號樓月租金對應的掛牌價16635元（為17元/平方米•月，面積為978.56平方米）。

5、租賃期限及租金遞增方式：租賃期限5年，自出租方向承租方交付標的房屋之日起算，具體承租起止日以《租賃合同》約定為準。首年月租金為公開競價確定的成交價，自第二年起（含第二年）每年在上一年的基礎上遞增3%。

6、租金支付方式：租金按月結算，承租方應于合同簽訂之日后5個工作日內(nèi)向甲方支付首月租金，先付后用，此后于每月5日前將本月租金付至出租方指定賬戶。

7、履約保證金及其支付方式：承租方應于《租賃合同》簽訂之日后5個工作日內(nèi)向出租方支付3個月首年月租金作為履約保證金（不計利息）。合同期內(nèi)，若承租方無任何違約行為，承租方向出租方交房并結清該租賃房屋所發(fā)生各項費用，辦理交還鑰匙等各項手續(xù)后，出租方將履約保證金無息退還給承租方。

二、競租人應當具備的資格條件

1、合法成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、本項目不接受聯(lián)合體競價。

三、競租人（承租人）應接受的主要租賃條件

1、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變房屋用途，不得擅自

以分割、合租、轉租或其他形式交給第三方使用（雙方約定事項除外）。

2、承租方應遵守國家法律、法規(guī)，遵守各項物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該租賃房屋從事違法活動，存放危險物品。

3、該項目要求由承租人自行負責辦理有關所需政府批準的相關手續(xù)（包括但不限于房產(chǎn)裝修設施的消防審批手續(xù)、檢查整改和驗收等）。

4、承租方負責二臺載貨電梯的保養(yǎng)維修，所需費用由承租方承擔。

5、承租方應按時繳納使用該租賃房屋所發(fā)生的各項費用，包括但不限于水電費、電話費、閉路電視費、寬帶網(wǎng)費等。

6、承租方如對租賃房屋及其附屬設施進行改造、裝修、設置對房屋結構有影響的設備或其他形式的變動，應提前將設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等改造或裝修方案提交出租方及其他相關政府主管部門審查，審查通過后經(jīng)出租方書面同意，承租方方可施工。改造或裝修的所有費用（包括出租方為配合承租方的改造或裝修所發(fā)生的費用）由承租方承擔。

7、承租方應嚴格按照設計要求的承載重量存儲物品（一層每平方米不超過5噸，二層每平方米不超過2噸），并備注貨物堆放整齊，按消防部門的要求留出消防通道等距離。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，承租方應立即負責修復并承擔經(jīng)濟賠償。

8、租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟事項履行結束后自然終止。但承租方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿提前三個月書面通知出租方，

如出租方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先承租權。

9、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《租賃合同》。

四、競價方式：通過密封式報價進行競價，價高者得。

五、競價保證金：50萬元。

六、公告期限：2018年8月22日至2018年9月11日（若在此期間未征集到承租方，則公告期限以每5個工作日為一個周期順延，直至2018年12月31日征集到承租方或另行公告為止）。

七、報名截止時間：2018年9月11日17時。有意參加競價的競租人請在公告期內(nèi)到我中心獲取《競價文件》?！蹲赓U合同》等詳見本項目《競價文件》。

八、競價會時間：2018年9月12日10時

九、聯(lián)系人：許先生、賴先生、陸先生

電話：0591-87809323、87838107、87800096

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座22層